JUGENDSTILVILLA AN DER MOSEL "DIE ROSENVILLA"





--Kerndaten

Objektart

Freistehende Jugendstilvilla

Baujahr

1907

Sanierung

2002

Grundstück

ca. 1.300 qm mit Weinberg

Vorkaufsrecht für weitere 1.800 qm Weinberg

Wohnfläche

derzeit ca. 240 qm

zzgl. ca. 120 qm
Ausbaureserve im DG

PKW

Garage

Heizung

Öl-Zentralheizung

--Objekt

Umgeben von Weinbergen und alten
historischen Gemäuern, sticht das
ehemalige Pfarrhaus an der Dhron
besonders hervor. Die 1907 errichtete
außergewöhnliche Jugendstilvilla befindet
sich inmitten einer traumhafte Garten-
anlage mit einem schönen Weitblick auf
die angrenzenden Weinberge.

Unter Beibehaltung der Werte und des
Stil des Hauses wurde das Objekt 2002
kernsaniert und restauriert. Historische
Holzböden, -Türen, -Treppe und -Fenster
im Jugendstil haben ihren Ursprung
behalten. Das Wohnhaus ist heute in einem
hervorragenden bautechnischen Zustand.

Die Villa bietet ihren anspruchsvollen
Bewohnern auf drei Etagen viel Platz.
Zur Zeit sind 9 Zimmer und 226 qm
Wohnfläche vorhanden. Durch die Nutzung
der Ausbaureserve im Dachgeschoss
entstehen weitere 120 qm Wohnfläche.




--Besonderheiten

Historisches Gebäude

Stilvoll saniert und renoviert

9 Zimmer

Landhaus-Küche

Vollbad + 2 Duschbäder

2 Kaminöfen

Parkettböden

Stuckarbeiten

Historische Holztreppe

Weinkeller

Ausbaureserve im DG

Parkartige Gartenanlage
mit Obstgarten u. Rosenanlage

Unverbaubarer Weitblick







--Lage und Umgebung

Neumagen - Dhron ist eine Ortsgemeinde
im Landkreis Bernkastel - Wittlich in
Rheinland-Pfalz. Das Winzerdorf wurde
von den Römern vor etwa 2000 Jahren als
Zwischenstation auf der Wegstrecke von
Trier nach Koblenz entlang der Mosel gegründet.

Neumagen - Dhron ist erheblich geprägt
vom Weinbau und mit 247 Hektar eines
der größten Weinbaugemeinden der Mosel.
Neumagen-Dhron beansprucht den Titel
Ältester Weinort Deutschlands für sich.
Der Weinbau bildet außerdem die Grundlage
für den Tourismus, welcher ebenfalls einen
bedeutenden Wirtschaftszweig darstellt.

Der Ort bietet zwei Schulen, diverse
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Cafés, Handwerksbetriebe, mehrere Ärzte,
Apotheke, Pflegedienste, zwei gute Hotels,
romantische Winzerhöfe uvm.

Ein Yachthafen, ein Segelflugplatz und ein
nah gelegener Golfplatz bieten Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung.

Yachthafen
Segelflugplatz
Golfplatz
Flughafen Hahn

Trier
Luxemburg (Grenze)
Bernkastel - Kues

= Im Ort
= ca. 3 Minuten
= ca. 10 Minuten
= ca. 35 Minuten

= 30 km
= 48 km
= 25 km


--Aufteilung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Wohnküche mit Kaminofen
Abstellraum
Gäste WC mit Dusche
Zimmer 1
Flur
Windfang

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Ankleide
Vollbad
Gäste-Bad
Gästezimmer
kl. Wohnbereich
Balkon
Flur

Dachgeschoss:

ca. 120 qm Ausbaureserve
kl. Wohnbereich
Aufenthaltsraum / Hobbyraum
Flur

Wohnfläche gesamt:
ca. 240 qm

Kaufpreis

Courtage

498.000,- Euro

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage


--Weitere Informationen gewünscht?

Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie ausführlichere Informationen wie Adresse, Ausstattung, Grundrisse oder weitere Fotos wünschen. Sollten Sie eine Besichtung wünschen, stehen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.

Unter der Rufnummer 0211 - 890 36 90 können Sie uns telefonisch erreichen oder Sie können uns eine E-Mail senden. Bitte geben Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an.



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