Historische Villa auf Parkgrundstück mit Außenschwimmbad
in Mülheim - Uhlenhorst



Doppelhaushälfte in guter Lage von Meerbusch - Büderich




Objektart

historische Villa über 4 Etagen, vollunterkellert

Lage

Mülheim - Uhlenhorst

Grundstück

ca. 7.600 m²

Baujahr

1917

Letzte Sanierung fortlaufend modernisiert 1990, 2008, 2016, 2019

Wohnfläche

ca. 580 m² inkl. Einliegerwohnung

Nutzfläche ca. 300 m²
Zimmer

15 Zimmer, davon bis zu 9 Schlafzimmer

Badezimmer

4 Bäder, 4 Gäste-WCs

Energieausweis

198 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, Hauptenergieträger Gas, Energieeffizienzklasse F

Heizung Gasheizung
PKW Doppel- und Einzelgaragen, diverse Außenstellplätze



Die äußerst großzügig bemessene Industriellenvilla aus dem Ursprungsjahr 1917 liegt inmitten eines ca. 7.600 m² großen Parkgrundstücks in einer der besten Lagen von Mülheim. Über einen eigenen Zufahrtsweg erreichen Sie ein stattliches Eingangstor, durch das Sie auf ein Rondell mit 100 Jahre alter Eiche und den mit Natursteinen hochwertig gepflasterten Vorplatz gelangen. Alter Baumbestand und großzügige Freiflächen betonen die repräsentative Atmosphäre. Auf dem parkähnlichen Grundstück finden Sie einen Swimmingpool, mehrere Garagen und PKW-Stellplätze, ein Nebengebäude mit Fitnessstudio, Sauna und Werkstatt, einen kleinen Teich sowie einen direkten Zugang zum beliebten Uhlenhorstwald.

Das historische Gebäude bietet Ihnen ca. 580 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Etagen mit insgesamt 15 Zimmern, wovon 9 Räume als Schlafzimmer nutzbar sind. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich, aber auch für Mehrgenerationenwohnen an.

Über den Haupteingang betreten Sie das weiträumige Entrée mit 2 Gäste-WCs. Der Durchgang zur Linken führt zu einem Besprechungsraum und dem nördlichen Nebeneingang. Mittig gelangen Sie vom Entrée in das Kaminzimmer und dahinterliegend in einen Barraum.

Entlang der Nordseite des Hauses befindet sich die Wohnküche sowie dahinterliegend das historische Esszimmer mit Holzkassettendecke. Von dieser haben Sie Zutritt auf die großzügige Ost-Terrasse.

Entlang der Südseite des Hauses gelangen Sie vom Entrée nach rechts in den Billardraum und dahinterliegend den weitläufigen Wohnbereich mit Erker. Über die am Wohnzimmer liegende Terrasse in Südausrichtung betreten Sie den weitläufigen Gartenbereich.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie vom Entrée aus über eine großzügige Treppe. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Erker, 2 weitere Schlaf-/Arbeitsräume sowie eine Bibliothek mit Erker, eine begehbare Ankleide, 2 Bäder und 1 WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen großen Südbalkon.

Das 2. Obergeschoss erreichen Sie durch den zweiten Nebeneingang mit separatem Treppenzugang. Es beherbergt die Einliegerwohnung, die Ihnen neben 2 Arbeitszimmern, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bietet. Ein Wannenbad, ein Duschbad und ein WC runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume zur freien Verfügung.

Die Böden in der historischen Villa bestehen überwiegend aus Parkett, Solnhofer Platten und Holzdielen.

Durch große Sprossenfenster mit Doppelverglasung - im Erdgeschoss weitgehend mit elektrischen Rollos - haben Sie von jedem Raum aus Ausblicke auf das wunderschöne, parkähnliche Grundstück.

Der alteingewachsene Garten mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand lädt zum Verweilen ein. Im Sommer sind Sie von einer bunten Blütenpracht umgeben und können Ihren Aufenthalt im Freien mehr als genießen. Im Garten finden Sie neben einem großen Außenpool auch ein Gartenhaus mit Fitnessraum und einer Werkstatt.

Das 1917 errichtete Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und in Stand gehalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 171.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das Objekt liegt in einer der besten und absolut ruhigen Lagen von Mülheim im Stadtteil Broich in direkter Nähe zum Uhlenhorster Stadtwald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, parkähnlichen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Ab dem Duisburger Hauptbahnhof, der ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie mit dem ICE nach knapp 2 Stunden den Frankfurter Flughafen. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten, zum Internationalen Flughafen Düsseldorf fahren Sie ca. ebenfalls 20 Minuten.





Echtholzböden, Parkett, Dielen, Solnhofer Platten, Teppich

offener Kamin  

Einbauküche mit Kochinsel

historisches Esszimmer

LAN-Anschlüsse

Nutzflächen im Keller, im Spitzdach und im Nebengebäude

Swimmingpool
elektrische Rollläden im Erdgeschoss

doppelt verglaste Fenster, teilweise in Sprossenoptik

Fitnessraum, Sauna und Werkstatt im Nebengebäude
elektrische Toranlage

und vieles mehr...


Status:

Referenzobjekt




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