Großzügige Villa in begehrter Lage von Erkrath



Zu verkaufen - Villa in Erkrath




Objektart

2-geschossige Villa mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf Parkgrundstück mit Hubschrauberlandeplatz

Lage

Erkrath

Baujahr

1961 Ursprungsbaujahr
1985 Umbau und Erweiterung

Sanierung

1985 umfangreiche Sanierung im Zuge des Umbaus

Grundstück ca. 5.303 m²

Wohnfläche

Erdgeschossca. 206 m²
Obergeschossca. 152 m²
Dachgeschossca. 89 m²
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insgesamt ca. 447 m²

Die Fläche im KG zählt aus bauordnungsrechtlicher Sicht nicht zur Wohnfläche. Hier handelt es sich um notwendige Räume der Haustechnik sowie um Lager- und Abstellflächen.

Zimmer

10 Zimmer

Bad

3 Badezimmer plus 3 WCs

Energieausweis

154,0 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis; wesentlicher  
Energieträger: Heizöl EL

PKW

2 Garagen, Stellmöglichkeiten  auf den Freiflächen




Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 447 (zzgl. Kellergeschoss) und ist in 10 Zimmer unterteilt. Das Objekt wurde zuletzt als reines Bürogebäude genutzt und erfordert für eine Nutzung als Wohngebäude entsprechende Umbauarbeiten. Eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist ebenfalls möglich.

Das Objekt liegt auf einem ca. 5.303 großen, nicht einsehbaren, parkähnlichen Grundstück welches durch hohe Hecken umfriedet ist. Rasen, Bäume, Buschwerk sowie eine Teichanlage zieren das Grundstück. In westlicher Richtung erstreckt sich ein ca. 40 m² großer Wintergarten aus Glas. Die Zuwegungen, Zufahrten und Gartenwege sowie der hauseigene Hubschrauberlandeplatz sind allesamt gepflastert. Der imposante Eingangsbereich ist mit Natursteinen belegt. Das komplette Anwesen ist mit Bodenstrahlern ausgeleuchtet.



Das Objekt liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes, das Straßen- bild ist durchgrünt und hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck. Das nähere Umfeld besteht aus einer gegenüberliegenden, kleinen Hofstelle in offener Bauweise mit großzügigem Vor- und Hausgarten. Die Lage am Rande von Düsseldorf auf der ersten Anhöhe zum Bergischen Land bietet unvergleichlich schöne Panoramablicke - bei schönem kann man den Kölner Fernsehturm und Dom, und nicht selten auch das Siebengebirge sehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung im Stadtzentrum, u.a. an der Bahnstraße, zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen sind weitgehend in Erkrath vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten liegen in einem Radius von wenigen Kilometern.

Das Umland, u.a. mit diversen Landschaftsschutzgebieten, bietet gute Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in größerer fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie sind die angrenzenden Dörfer und Städte zu erreichen sowie der Erkrather Bahnhof.

Der Anschluss an das überregionale Straßennetz kann als gut bezeichnet werden. Es bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu den Autobahnen A3 und A46. Die Anschlussstelle Erkrath-Unterbach zur A3 befindet sich ca. 3 km südlich, über das Autobahnkreuz Hilden sind schnelle Verbindungen in alle Richtungen gegeben.




freitragende Wendeltreppe mit Naturstein-Belag und Edelstahlhandlauf

teilweise klimatisiert

Kabelschächte und Downlights in den Decken

offener Kamin mit Edelstahlrohren

Dachterrasse mit Bangkirai-Holz
Sauna mit Tauchbecken im KG
Alarmanlage

großer Wintergarten

eingetragener Hubschrauberlandeplatz inkl. Bodentank und Stromversorgung
das komplette Anwesen ist mit Bodenstrahlern ausgeleuchtet
automatische Beregnungsanlage
Garten mit Teichanlage
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.350.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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