Exklusive Wohnung in einer herrschaftlichen Gründerzeitvilla in Mülheim






Objektart

luxuriöse Gartenwohnung über 2 Ebenen und eine separate Souterrain-Einliegerwohnung in einer repräsentativen Gründerzeitvilla mit 11 Parteien

Lage

Broich - Speldorfer Wald in Mülheim an der Ruhr

Baujahr ca. 1912
Denkmalschutz ja
Sanierung 2001 und folgend kernsaniert
Grundstück ca. 1.000 m² (zur Alleinnutzung)

Wohnfläche

Hauptwohnung: ca. 367 m²
Einliegerwohnung: ca. 102 m²
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gesamt: ca. 469 m²

Nutzfläche

ca. 74 m² (Garage, TG-Stellplatz)

Zimmer Hauptwohnung: 4 Zimmer zzgl. diverser Nebenräume
Einliegerwohnung: 2 Zimmer
Bad

Hauptwohnung: 2 Bäder, Gäste-WC
Einliegerwohnung: 1 Bad

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht
Heizung Fußbodenheizung (Energieträger Gas)
PKW Garage mit 3 Stellplätzen, 1 TG-Stellplatz (Teileigentum)



Die äußerst großzügige Wohneinheit befindet sich in einer aufwendig sanierten Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1912. Die Immobilie im englischen Landhausstil wurde seinerzeit durch die Großindustriellen-Familie Thyssen in Auftrag gegeben und macht einen entsprechend herrschaftlichen und repräsentativen Eindruck. Im Jahre 2001 wurde das Objekt hochwertig saniert und in 11 exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Den Bewohnern der Erdgeschosswohnung steht eine Wohnfläche von ca. 469 m² (inkl. einer Einliegerwohnung im Souterrain) sowie ein ca. 1.000 m² großes Parkgrundstück zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Über einen imposanten Eingangsbereich mit herrschaftlichen Säulen betreten Sie die ca. 367 m² große Eigentumswohnung. Das repräsentative Entree mit wohnungseigenem Lift führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Direkt beim Betreten fällt der offene Kamin mit raumhoher, aufwendig verzierter Sandsteinfassade ins Auge. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Sonnenlicht und geben den Blick auf die imposante Terrasse und das einmalige Parkgrundstück frei.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer Ankleide sowie einem Bad en Suite ausgestattet. Zusätzlich zur Dusche im Bad gibt es im Erker des Schlafbereichs eine massive Badewanne mit Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt für entspannte und gemütliche Atmosphäre.

Die maßgefertigte Küche im Landhausstil ist hochwertig ausgestattet und bietet Zugang zur angrenzenden Süd-Terrasse mit Blick auf die traumhaft gestaltete Parkanlage.

Für den Nachwuchs steht ein separater Bereich mit Schlafzimmer, WC und Duschbad zur Verfügung. Optional kann dieser auch zur Unterbringung Ihrer Gäste genutzt werden.

Ein großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit offenem Kamin, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Kellerräumen ein Weinkeller sowie ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Bar, Sauna, Dusche und Indoor-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und kann sowohl über den wohnungseigenen Lift, welcher auch zur Tiefgarage führt, oder von außen über das Treppenhaus erreicht werden. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie eine kleine Terrasse.

Die Immobilie liegt inmitten einer großen, repräsentativen Parkanlage. 1000 m² Parkgrundstück stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 171.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das Objekt liegt in einer der exklusivsten Lagen Mülheims, am Rande des Stadtteils Saarn, inmitten des Broicher Waldes. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch in der Natur, fernab vom hektischen Großstadtgeschehen. Lange Waldspaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Nordic Walking können Sie in Zukunft direkt vor Ihrer Haustüre ausüben. Die einmalige Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten - nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich der Golfclub Mülheim an der Ruhr. Darüber hinaus locken die umliegenden Städte das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen.

Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind sowohl im Saarner Dorfkern, als auch im benachbarten Broich vorhanden und schnell erreichbar.

In die Mülheimer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt in ca. 6 km Entfernung und ist schnell erreicht. Über das Autobahnkreuz Duisburg haben Sie perfekten Anschluss an alle umliegenden Städte.





äußerst repräsentative Immobilie mit Parkgrundstück
eigener Wohnungseingang mit Steinsäulen (kein Zugang über das Treppenhaus erforderlich)
imposanter, offener Kamin mit raumhoher Sandsteinfassade  im Wohnbereich sowie jeweils ein offener Kamin im Arbeits- und Schlafzimmer
raumhohe Fenster im Wohnbereich
Eichenparkett mit Intarsien, Natursteinboden
Innenwände in Glattputzoptik
hochwertige Einbauschränke
Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite
hochwertige, maßgefertigte Einbauküche

Einliegerwohnung und Tiefgarage sind per wohnungseigenem Aufzug erreichbar

separater Gästebereich

Fitness- und Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Bar

Weinkeller
ca. 57 m² große Garage mit 3 Stellplätzen im Souterrain sowie 1 Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum)
2 Terrassen mit freiem Blick auf die Parkanlage
1000 m² Parkgrundstück stehen als Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung
Außenschwimmbad im Gemeinschaftsgartenbereich
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.400.000,- Euro

   

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.



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