Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf-Stockum







Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Düsseldorf -  Stockum

Baujahr

2013

Garantie 4 Jahre
Grundstück 525 m²

Wohnflächen

EG, OG, SPB: ca. 248 m²
Souterrain: ca. 52 m²

Nutzflächen

Keller: ca. 78 m² Doppelgarage: ca. 46 m²

Zimmer

insgesamt 10

Schlafzimmer 3, erweiterbar auf 4
Badezimmer Masterbad en-suite, 3 Duschbäder, Gäste-WC
Terrasse überdachte Terrasse + Balkon mit in Süd-Ost Ausrichtung
Energieklasse KfW Effizienzhaus 55

PKW

Doppelgarage + 2 Außenstellplätze



Das 2013 errichtete Gebäude verfügt über 10 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 300 m². Das Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine separat zugängliche Souterrain-Wohnung mit ca. 52 m². Das Haus hat noch eine Garantiezeit von 4 Jahren.

Über die Empfangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einer gemütlichen Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie über eine große, überdachte Terrasse mit Bankirai-Holz in den Garten in Süd-Ost Ausrichtung. Des Weiteren stehen ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über eine Treppe aus Naturstein gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben dem Master-Bedroom mit Ankleide und exklusivem Badezimmer en-suite, befinden sich hier noch weitere 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertige Bäder. Ein kleiner Abstellraum und ein Arbeitszimmer komplettieren die Ebene. Alle Zimmer haben Einbauschränke.

Der zum Studio ausgebaute Spitzboden verfügt ebenfalls über ein Badezimmer, so dass einer Nutzung als weiteres Schlafzimmer nichts im Wege steht. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf Ihren Garten und die umliegenden Grundstücke.



Stockum liegt im Norden von Düsseldorf und gehört mit 6,70 km² flächenmäßig zu den größeren Stadtteilen mit nur 5.060 Einwohnern.

Während im östlichen Stadtteil, rund um den Freiligrathplatz, die überwiegend gehobenen mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohnviertel Stockums liegen, wird der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die ESPRIT Arena sowie die Rheinauen geprägt. Die Nähe zum Nordpark, Japanischen Garten, Arena-Sportpark sowie zum Rheinpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Autobahn und den Flughafen erreichen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten.





Niedrigenergiehaus - benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau

Vollklinker

3-fach verglaste Holzfenster

Dielen und Treppen aus Naturstein

Massivholzparkett und geölte Eichendielen

Fußbodenheizung im gesamten Haus

exklusives Masterbad en-suite

hochwertige Sanitäreinrichtungen von
Villeroy & Boch, Grohe AG und Hansgrohe

Einbauschränke in der Diele, Schlafzimmer und Dachgeschoss

exklusive, maßangefertigte Küche mit
Steinarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau und Siemens

riesige, überdachte Terrasse, sowie ein Balkon mit Bankirai in Süd-Ost Ausrichtung

Kamin

Rollläden aus Alupanzer, elektronisch steuerbar

Alarmanlage

Weinkeller
Doppelgarage mit ca. 46 m2

und vieles mehr...



Energieausweis nicht vorhanden.

Heizungsart Gas
Effizienzklasse KfW 55
Baujahr 2013

Status:

Referenzobjekt






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