Repräsentativer Vierkanthof für Pferdehaltung in Viersen


Exklusiver Landsitz für Pferdehaltung am Niederrhein



Herrenhaus mit Kapelle und Parkgrundstück vor den Toren von Düsseldorf




Objektart

Landsitz mit Pferdehaltung

Lage

Niederhein

Baujahr

1908 - 1918 Ursprungsbaujahr (Vorgängerbauten)
1927 Hauptentstehungszeit Wohnhaus
30er / 40er Jahre Hofgebäude

Sanierung

Das Objekt wurde die letzten 20 Jahre regelmäßig modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.

Denkmalschutz Der gesamte Hof steht unter Denkmalschutz und liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.
Grundstück ca. 66.500 m²

Wohnfläche

ca. 500 m²

Einliegerwohnung 2 Einliegerwohnungen (40 qm und 80 qm) in gehobener Ausführung in einem der Nebengebäude
Mieteinnahme ca. 40.000,- Euro / Jahr durch ELW und Pferdehaltung
Weitere Gebäude

Nebengebäude, Scheunen und Remisen (teilweise Renovierstau)

Heizungsart Öl-Zentralheizung (15.000 Liter-Tank)
PKW 4 Garagenstellplätze, weitere Abstellplätze im Hof-Areal und den Nebengebäuden



In ländlich geprägter Umgebung, unweit von Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sich dieses denkmalgeschützte Hofgut. Das Objekt dient als anspruchsvoller Wohnsitz und eignet sich ideal zur Pferdehaltung. Das gesamte Anwesen umfasst mehr als 6 Hektar (66.500 qm) Grundfläche und besteht zu 2/3 aus für Pferdehaltung und Landwirtschaft genutzten Wiesen und Weiden sowie zu 1/3 aus der Hofanlage selber. Pferdeboxen und Freiläufe sind vorhanden und bieten ausreichend Platz für ca. 15 Pferde. Die Stallungen und Wiesen sind über den Innenhof zugänglich und liegen im seitlichen und hinteren Bereich der Hofanlage. Das Scheunengebäude und die Remisen bieten zahlreiche Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das herrschaftliche Gutshaus entspringt architektonisch der Epoche des „Landhausstils“ und datiert zurück auf die Zeit nach 1920. Es umschließt in seinem Inneren zwei ältere Vorgängerbauten, die aber in der Aussenform nicht mehr ablesbar sind. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit fortlaufend modernisiert und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen und bietet zahlreiche Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglich-keiten. Hier finden Sie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie und Ihre Gäste. Wohnraumreserven sind vorhanden. Das Haus selber ist umgeben von einer großen Gartenfläche mit z. T. nicht einsehbaren Terrassen und Sitzplätzen, einem naturbelassenen Teich und einer erntefreudigen Obstwiese. Der alte Baumbestand prägt den Auftritt des Grundstücks entscheidend.

Die landwirtschaftlichen Gebäude des Hofes in der klassischen Formensprache des niederrheinischen Vierkanthofes entspringen überwiegend der Zeit nach der Jahrhundertwende bis in die 30er Jahre des 20. Jahrhunderts. Sie sind in gutem Zustand und werden zurzeit für die Einstallung von Pferden genutzt. Ausbaumöglichkeiten sind gegeben.

Ein kleinerer Teil der landwirtschaftlichen Gebäude (Kopfteil der Scheune) wird heute zu Wohnzwecken genutzt. Hier befinden sich zwei zurzeit vermietete Wohnungen in gehobener Ausführung.



Die Region am Niederrhein ist für die ungewöhnlich hohe Anzahl an Turnieren, die guten Zucht- und Ausreitmöglichkeiten bekannt und beliebt. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Unterstell-möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf und Köln hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.

Die umgebenden Hofstellen in einiger Entfernung werden zum Teil wohngenutzt oder sind landwirtschaftliche Betriebe.







neuwertige Fenster aus Lerche

hochwertige Bäder mit Ausstattungsschwerpunkt Philip Starck

Aluminium-Schlagläden im ganzen Haus
exklusive, hochwertige Küche in Birne Massivholz von Kambium mit Grauwacke Arbeitsplatte und Induktionsherd
sehr großzügige Nutzflächen

zahlreiche Ausbaureserven und Erweiterungsmöglichkeiten

historisches Großsteinpflaster im Außengelände
Stellmöglichkeiten für ca. 15 Pferde
riesige Weideflächen
2 Einliegerwohnungen
und vieles mehr

Status:

Referenzprojekt





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