Villenanwesen mit See in Mülheim an der Ruhr










Objektart

Villenanwesen mit See

Lage

Mülheim an der Ruhr

Baujahr

fiktives Baujahr 2002 – ursprünglich 1922

Sanierung grundliegend saniert
von 2001 bis 2003
Grundstück ca. 16.800

Wohnfläche

ca. 736 m²

Nutzfläche ca. 153 m²
Zimmer

18

Heizung Wärmepumpen Fußbodenheizung, zusätzliche Radiatoren, separat schaltbare Öl-Heizung für Garagen
PKW Garage für 3 Fahrzeuge, Unterstand für 3 Fahrzeuge
5 Einstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten



Die außergewöhnliche Immobilie wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem absolut perfekt gepflegten und neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 736 m² und den daraus resultierenden vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, stellt dieses Objekt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Großraum Düsseldorf dar.

Das nicht einsehbare und alteingewachsene Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 16.800 m² und ist komplett eingefriedet. Ein ca. 2.500 m² großer, mit Quellwasser gespeister Waldsee bildet den Mittelpunkt dieser einzigartigen Liegenschaft. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung vor den Toren der Landeshauptstadt.





+ Haupthaus / Wohnhaus

+ Garagenhaus
+ Gartenhaus
+ Gewächshaus


FREISTEHENDES GARAGENHAUS MIT WERKSTATT


GRUNDSTÜCK - ca. 16.800 m²

ca. 3.000 m² Gebäude- u. Freifläche
ca.
600 m² Grünanlage
ca.
2.500 m² Teich, Weiher
ca. 10.700 m² Laubwald

WOHNFLÄCHE - ca. 555 m²

ca. 327 m² Hauptwohnung / Eigentümer
ca. 128 m² Dachgeschosswohnung
ca. 100 m² Einliegerwohnung

BÜROFLÄCHEN - ca. 282 m²

ca. 181 m² Erdgeschoss
ca. 39 m² Archiv
ca. 30 m² Showroom
ca. 32 m² Packstation



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Der Wirtschaftsstandort Mülheim an der Ruhr ist im bundesweiten Städteranking der INSM die erfolgreichste Stadt im Ruhrgebiet und bundesweit auf Platz 18 positioniert. Die "Stadt am Fluss" ist mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet und Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Die nah gelegenen Stadtteile Saarn, Speldorf und Broich bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15-20 Minuten.





nicht einsehbares umfriedetes Anwesen

repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor

quellwassergespeister privater Waldsee
alteingewachsener Laubwald
moderne und wertvolle Baumaterialien
zwei Einliegerwohnungen

großzügige Raumgrößen

große Fensterflächen
luxuriöse bzw. sehr hochwertige Gesamtausstattung der Wohnräume

exklusiv gestaltete neue Bäder

teilweise klimatisierte Räume

Fenster mit Sicherheitsglas (A1)
gläserner Treppenhausturm (A3)
weitläufige Terrassen und große Dachterrassenflächen
begrünte Flachdächer
Lager und viele Nebenräume
Weinkeller / ehemaliger Bunker
großes Garagenhaus
mehrere natürliche Wasserquellen
ein alter Tennisplatz kann wieder instandgesetzt werden
und vieles mehr


Im Prinzip wurde alles an dem Haus und seiner Nebengebäude saniert. Unter anderen wurden in der Zeit zwischen 2001 bis Mitte des Jahres 2003 folgende Tätigkeiten ausgeführt:

Der alte Gebäudeteil aus dem Jahre 1922 wurde abgerissen und komplett neu gebaut. (Die vorhandene Sandsteinfassade ist mit dem Baukörper technisch nicht verbunden.)

Die Dächer wurden erneuert.
Der Hauptflügel wurde aufgestockt.

Das gesamte Leitungssystem wurde erneuert inklusive Zuleitungen / Abwasser.

Die gesamte Elektrik wurde erneuert.

Alle Fenster wurden erneuert und A3-Sicherheitsglas eingesetzt. (Holzfenster mit Aluminiumbeschlägen außen)

Errichtung des Treppenturms
(A1 Sicherheitsglas)

Fußbodenheizungen wurden installiert und wertvolle Oberböden verbaut. (Seegeschoss mit Jerusalem Bone)

Die Terrassenflächen wurden neu angelegt.

Neubau und Neubegrünung der Flachdächer


Status:

Referenzobjekt




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